1 499 000 PLN
Jasna, Nowa Ruda
380 m² / 2 800 m²
Dom
| Liczba pokoi | 5 |
| Rok budowy | 1940 r. |
| Miejsce parkingowe | Garaż |
| Rodzaj | Rezydencja |
| Stan mieszkania | Bardzo dobry |
Opis nieruchomości
WYJĄTKOWA WILLA W NOWEJ RUDZIE
Na sprzedaż niepowtarzalna willa w Nowej Rudzie, zlokalizowana przy ul. Jasnej, usytuowana na trzech działkach ewidencyjnych nr 345/2, 345/3 oraz 345/4, które tworzą jedną, ogrodzoną i starannie zagospodarowaną przestrzeń.
Nieruchomość obejmuje:
- budynek główny,
- dwa garaże (w tym jeden z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi),
- wiatę grillową z wędzarnią,
- staw o powierzchni ok. 100 m².
Całość jest wolna od obciążeń i kredytów, posiada pełną dokumentację techniczną i jest przygotowana do sprawnej sprzedaży.
Dom sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem i meblami, dzięki czemu jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej i bezpiecznej części Nowej Rudy – przy ul. Jasnej.
Dojazd prowadzi drogą asfaltową, a w sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna. W pobliżu dostępne są sklepy, szkoła, przedszkole, przychodnia, przystanek komunikacji miejskiej oraz tereny spacerowe i rekreacyjne.
To idealne miejsce dla osób ceniących komfort, ciszę i bliskość natury, a jednocześnie chcących korzystać z wygody miejskiej infrastruktury.
Atuty nieruchomości
Budynek główny z 1940 roku przeszedł kompleksową modernizację i generalny remont, wykonany pod nadzorem kierownika budowy oraz architekta.
Mury wykonane są z cegły i kamienia (w zależności od części budynku), a w pomieszczeniach gospodarczych zastosowano stropy Kleina.
Dom jest ocieplony, a dach pokryty blachodachówką.
Regularnie przeprowadzane przeglądy kominiarskie i elektryczne – pełna dokumentacja dostępna do wglądu.
Budynek jest ubezpieczony i utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym.
Fotowoltaika 10 kW (2022 r.) zamontowana na tzw. starych zasadach zapewnia korzystne rozliczenia energii.
Ogrzewanie domu zapewnia piec indukcyjny oraz grzejniki zamontowane w pomieszczeniach.
Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z płaszczem wodnym, który tworzy przytulny klimat w salonie.
Podjazd wyłożony ozdobną kostką brukową, brama wjazdowa na pilota oraz domofon.
Całość ogrodzona wysokim, gęstym żywopłotem z tui i krzewów, zapewniającym prywatność i spokój.
Ogród starannie zagospodarowany – z licznymi nasadzeniami, sadem i częścią rekreacyjną.
Rozkład pomieszczeń – budynek główny (działka 345/2)
Parter (ok. 120 m²):
Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogród – ok. 35 m²,
Kuchnia połączona z jadalnią – ok. 30 m²,
Gabinet / pokój biurowy – 15 m²,
Łazienka z prysznicem – 6 m²,
Kotłownia – 8 m²,
Mała piwniczka / spiżarnia – 3 m².
Piętro (ok. 100 m²):
5 dużych, ustawnych pokoi (12–18 m²),
2 przedpokoje,
Łazienka z wanną – 7 m².
Poddasze:
Nieużytkowe (ok. 60 m² powierzchni podłogi).
Zabudowania i teren
Dwa garaże – w tym jeden z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi,
Wiata grillowa z dużym stołem,
Wędzarnia – w pełni zadaszona i funkcjonalna,
Działka 345/3 – ogród z warzywniakiem, drzewami i krzewami owocowymi (czereśnie, wiśnie, brzoskwinie, jabłonie, winorośl, maliny, borówki),
Działka 345/4 – staw o powierzchni ok. 100 m², częściowo zarybiony, z aktualnym pozwoleniem wodnoprawnym.
Koszty utrzymania
Szambo (opróżnianie co 2 lata) – ok. 180 zł,
Wywóz śmieci (2 osoby) – ok. 80 zł,
Podatek od nieruchomości – ok. 100 zł miesięcznie,
Energia elektryczna (ogrzewanie, oświetlenie domu i ogrodu) – ok. 800 zł miesięcznie.
Sprzedaż obejmuje całe wyposażenie i meble. Nieruchomość jest w pełni przygotowana do natychmiastowego przekazania nowemu właścicielowi.
