Działka budowlana Kletno

Działka budowlana 5955 m² – Kletno | MPZP MU | inwestycyjna | okolice Czarnej Góry

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 5955 m², zlokalizowana w miejscowości Kletno (gmina Stronie Śląskie), w pobliżu Czarnej Góry Resort oraz Jaskini Niedźwiedziej.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa), co umożliwia realizację inwestycji bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Cena wynosi około 145 zł/m², co czyni ofertę jedną z bardziej konkurencyjnych w tej lokalizacji dla działek z obowiązującym MPZP.

Parametry działki:

• powierzchnia: 5955 m² (0,5955 ha)
• szerokość: ponad 30 m – korzystna pod zabudowę
• obwód: ok. 374 m
• numer działki: 40/8
• dojazd: droga z ustanowioną służebnością
• media: dostępne w działce lub na jej granicy (w sąsiedniej zabudowie)
• teren objęty MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ

Możliwości zabudowy:

Działka pozwala na realizację budynku o wymiarach około 41 × 41 m, co daje ok. 1680 m² powierzchni zabudowy. Przy zabudowie wielokondygnacyjnej możliwe jest uzyskanie ok. 3000–3200 m² powierzchni użytkowej.

Zgodnie z planem miejscowym dopuszczalne są m.in.:

• zabudowa jednorodzinna
• zabudowa rekreacyjna
• apartamenty na wynajem krótkoterminowy
• pensjonat lub obiekt turystyczny
• zabudowa mieszkalno-usługowa

Lokalizacja:

• Jaskinia Niedźwiedzia – ok. 5 minut
• Czarna Góra Resort – ok. 8–10 minut
• Stronie Śląskie – ok. 10 minut
• Kłodzko – ok. 35 minut
• granica z Czechami – ok. 10–15 minut
• Wrocław – ok. 1 godz. 50 min

Położenie zapewnia całoroczny ruch turystyczny (zimą sporty narciarskie, latem rowery i trekking), co przekłada się na duży potencjał inwestycyjny.

Przykładowe scenariusze inwestycyjne (ROI):

Apartamenty / aparthotel

• PUM: ok. 3000 m²
• cena sprzedaży: ok. 9000 zł/m²
• przychód: ok. 27 000 000 zł
• koszt działki: ok. 863 000 zł
• koszt budowy: ok. 16 800 000 zł
• koszty dodatkowe: ok. 2 000 000 zł
• łączny koszt: ok. 19 700 000 zł
• szacowany zysk: ok. 7 000 000 zł
• ROI: ok. 35%

Domy na sprzedaż

• 4–5 domów o powierzchni 100–120 m²
• model z niższym progiem wejścia, szybszym obrotem i mniejszym ryzykiem

Najem krótkoterminowy

• 6–8 domków całorocznych
• średnia cena: 250–400 zł/doba
• model generujący stały dochód w rozwijającym się regionie turystycznym

Dlaczego warto:

• duża działka w atrakcyjnej lokalizacji
• MPZP – brak ryzyka formalnego i oszczędność czasu
• oznaczenie MU – możliwość łączenia funkcji prywatnej i biznesowej
• dostęp do mediów
• rosnący rynek turystyczny i najmu
• możliwość podziału działki lub etapowania inwestycji

Kontakt:
Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe

Nota prawna:
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dane zawarte w opisie pochodzą od właściciela oraz dostępnych dokumentów i mogą ulec zmianie. Biuro dokłada należytej staranności w ich weryfikacji, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności. Zaleca się samodzielną weryfikację przed podjęciem decyzji o zakupie.