Dom na sprzedaż Rybnica Leśna

Opis nieruchomości

DOM W GÓRACH | RYBNICA LEŚNA | 122 m² | IDEALNY NA DOM CAŁOROCZNY LUB DRUGI DOM

Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 122 m², położony w malowniczej miejscowości Kamionka – gm.Rybnica Leśna, w otoczeniu gór i natury.

To propozycja dla osób, które szukają spokoju, przestrzeni i bliskości przyrody, a jednocześnie chcą mieć dobry dojazd do miasta. Nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom całoroczny, jak i drugi dom w górach lub inwestycja pod wynajem turystyczny.

Dom jest nowy, wolnostojący, oddany do użytkowania w grudniu 2024 roku, wybudowany według projektu TEBE 3 ( z małymi zmianami poprawiającymi komfort użytkowania) pracowni Archiportal.
Nieruchomość położona na działce o powierzchni ok. 1600 m² (wg dokumentów 1618 m²), w miejscowości Kamionki, w bezpośrednim sąsiedztwie Rybnicy Leśnej, Andrzejówki oraz Wałbrzycha.

Dom wolny od obciążeń, gotowy do szybkiej sprzedaży .
DOM PROJEKT, UKŁAD I STANDARD
Budynek parterowy, bez barier architektonicznych, zaprojektowany z myślą o wygodzie, funkcjonalności i niskich kosztach eksploatacji. Idealny zarówno jako dom rodzinny, wakacyjny, jak i pod wynajem turystyczny.

Rozkład pomieszczeń parter:

Wiatrołap 5,84 m²
Funkcjonalna przestrzeń wejściowa z miejscem na zabudowę garderobianą.

Komunikacja 4,90 m²
Centralny hol zapewniający wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.

Pomieszczenie gospodarcze 5,66 m²
Oddzielne pomieszczenie techniczne, zwiększające komfort i bezpieczeństwo użytkowania domu.

Kuchnia 8,06 m²
Praktyczna, dobrze doświetlona, z bezpośrednim połączeniem ze strefą dzienną.

Salon z jadalnią 25,94 m²
Przestronna i jasna część dzienna, idealna do wypoczynku i spotkań rodzinnych, z wyjściem na taras.

Pokój 14,04 m²
Ustawna sypialnia główna z możliwością zabudowy szafą.

Pokój 12,18 m²
Kolejna niezależna sypialnia lub pokój do pracy

Łazienka 7,02 m²
Komfortowa, z możliwością aranżacji zarówno wanny, jak i prysznica.

Dodatkowo:

Podest wejściowy 6,40 m²

Taras 11,44 m² idealne miejsce do relaksu i wypoczynku na świeżym powietrzu.

TECHNOLOGIA I WYKOŃCZENIE

ogrzewanie infrared + kominek,

okna 3-szybowe,

rolety antywłamaniowe,

panele podłogowe i kafle,

parapety z konglomeratu.

GARAŻ I STREFA GOSPODARCZA

Na terenie posesji znajduje się wolnostojący budynek garażowo-gospodarczy, oferujący:

2 miejsca garażowe,
bramę garażową na pilota,
wydzieloną strefę gospodarczą / magazynową,
dodatkową przestrzeń idealną na warsztat, przechowywanie lub zaplecze techniczne.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU

działka funkcjonalnie podzielona na dwie części,

oddzielny wjazd,
brukowany podjazd i całe podwórko,
taras z kostki Libet, przygotowany pod pergolę,
duża część ogrodowa do własnej aranżacji,
odwodnienie terenu + system deszczowy,
pełne orynnowanie.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

studnia głębinowa 24 m (lico wody),
przydomowa oczyszczalnia ścieków Kingsan 3000 5000 l,
dojazd drogą gminną,
roczny podatek od gruntów: ok. 900 zł.

DOKUMENTACJA

pełna dokumentacja budowlana,
komplet dokumentów projektowych i powykonawczych dostępny do wglądu.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Kamionka to wyjątkowe miejsce na mapie Dolnego Śląska idealne dla osób ceniących naturę i aktywny wypoczynek.

W pobliżu znajdują się:
Sokołowsko jedno z najbardziej klimatycznych miejsc w regionie
Góry Kamienne i Wałbrzyskie liczne szlaki piesze i rowerowe
Schronisko Andrzejówka
lasy i tereny spacerowe

Odległości:
Wałbrzych ok. 20 minut
Sokołowsko ok. 10 minut
granica Czech ok. 15 minut

To miejsce, które pozwala połączyć życie w ciszy i naturze z dostępem do infrastruktury miasta.

Dlaczego warto go kupić

bo to nowy dom w otoczeniu gór
idealny na drugi dom w górach
świetna baza wypadowa na szlaki i wycieczki
spokojna lokalizacja
duży potencjał również pod wynajem turystyczny

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Anna Mościszko-Niedźwiecka

Nagranie nieruchomości